Ключ к комфортному проживанию

• 14 октября 2025, 11:00
• Инна ГОРБУНОВА
• Общество

В центре культуры и досуга «Родник» посёлка Московский состоялся градостроительный форум «Дом. Усадьба. ТМО».

Цели остаются прежними

Градостроительный форум, посвященный тенденциям развития загородного жилья в "столичном", проводится второй раз. В этом году в его название внесли изменение, изменив  аббревиатуру ТМР на ТМО – Тюменский муниципальный округ.

Открыла форум Ольга Зимина, глава "столичного". Она отметила, что 2025 год стал ключевым для региона. Введена одноуровневая система управления, что позволит глубже интегрироваться в государственную политику, направленную на социально-экономическое развитие Российской Федерации.

К основной задаче форума – организации взаимодействия между органами местного самоуправления, застройщиками, риэлторами и ресурсоснабжающими компаниями, а также нахождению баланса интересов всех участников рынка – добавилась новая важная цель – защита прав покупателей при сделках в сфере индивидуального жилищного строительства.

В открытом диалоге по этим вопросам приняли участие представители администрации района, регионального правительства и парламента, агентства инфраструктурного развития Тюменской области, застройщики, риэлторы и общественность.

- Главная цель, ради которой органы местного самоуправления работают в диалоге со всеми участниками рынка  в сфере жилищного строительства  – комфортное проживание граждан на нашей территории, – подчеркнула Ольга Зимина.

Прогнозы развития оправдались

Тюменский муниципальный район, ставший округом, сохранил свои основные территориальные характеристики: площадь в более чем 3600 квадратных километров и 76 населенных пунктов. Округ по-прежнему привлекателен для жизни, с ежегодным приростом населения около 3000 человек. Доля трудоспособного населения составляет 56%, что на 3% выше, чем пять лет назад. С 2019 года население округа увеличилось на 22500 человек и достигло 146134 человек на начало года.

Как и ожидалось, темпы жилищного строительства остаются высокими, но изменилась география застроек. Если раньше основное внимание уделялось восточному направлению, то теперь строительство идет на запад. Наиболее значительные объемы ввода жилья зафиксированы в Каменском, Кулаковском, Переваловском, Московском, Ембаевском и Успенском сельских поселениях.

В округе работают 50 застройщиков, которые строят как многоквартирные, так и индивидуальные дома.

За последние шесть лет в эксплуатацию введено 3,6 миллиона квадратных метров жилья. Прогнозировалось, что в этом году будет построено еще 830 тысяч квадратных метров, но, вероятно, этот план будет превышен, так как уже введено 660 тысяч квадратных метров. Индивидуальное жилищное строительство по-прежнему преобладает, но доля малоэтажного строительства вырастет с 64% до 76%.

В Тюменском районе активно развивается дорожная инфраструктура. За последние пять лет построено 83 километра новых дорог и отремонтировано 346 километров существующих. Общая протяженность автомобильных дорог в округе составляет 1610,8 километра и ежегодно увеличивается на 35-40 километров.

Развивается и коммунальная инфраструктура. Реализация концессионных соглашений в области водоснабжения и водоотведения, включая третье соглашение, находящееся в стадии подписания, позволяет надеяться, что в ближайшее время практически вся территория Тюменского округа будет обеспечена чистой питьевой водой.

В социальной сфере на территории округа функционируют 85 образовательных объектов, включая 46 школ и 39 детских садов. Ежегодно количество социальных объектов увеличивается. В этом году открыта школа-детский сад в поселке Московский на 1100 учебных мест и 350 мест для дошкольников. Однако, как отметила Ольга Зимина, прирост населения на этой территории требует строительства новых школ и детских садов. В приоритете также находятся Кулаково, Успенка и Каменка.

В сфере спорта в округе действуюет 292 объекта, включая 68 спортзалов, 215 плоскостных сооружений, 8 лыжных баз и крытый ледовый каток. Гордостью округа стал бассейн "Олимпии". Это уникальный спортивный комплекс, единственный на территории округа.

Объекты культуры и здравоохранения также играют важную роль в повышении привлекательности территории. В настоящее время в округе насчитывается 90 объектов культуры, включая 38 сельских клубов, 41 библиотеку, 9 ДШИ и 2 музея.

В сфере здравоохранения в 2025 году введены в эксплуатацию три новых ФАПа, три врачебные амбулатории, отремонтирована поликлиника в Червишево и ведется строительство поликлиники в Богандинском. Район стремится обеспечить максимальную доступность медицинской помощи.

- Мы стараемся поддерживать высокий уровень привлекательности территории для жизни, – подытожила Ольга Зимина.

Застройка сельхозземель: проблемы и последствия

На форуме обратили внимание, что, несмотря на позитивные тенденции в развитии округа, здесь, как и в других регионах страны, существует ряд проблем. Одной из них является застройка сельскохозяйственных земель. К сожалению, часто можно увидеть, как на таких участках возводятся жилые дома. Рекламные кампании, сопровождающие продажу таких объектов, обещают будущим владельцам, что в скором времени на этой территории появятся все необходимые коммуникации и социальные объекты. Однако такие обещания часто оказываются лишь маркетинговым ходом.

Для иллюстрации этой проблемы Ольга Зимина представила презентацию, в которой перечислила, чего никогда не будет на землях сельхозназначения. Среди них – школы, детские сады, поликлиники, зоны отдыха, спортивные и культурные объекты, магазины и торговые центры. Также на таких землях никогда не появятся дороги, остановки общественного транспорта и площадки для сбора твердых коммунальных отходов. Покупатели таких участков часто рассчитывают, что в будущем здесь будут созданы все условия для комфортного проживания, но реальность оказывается далека от этих ожиданий.

Ольга Зимина подчеркнула, что застройка сельскохозяйственных земель может привести к долгосрочным и серьезным последствиям. Это связано с тем, что такие действия уменьшают площадь земель, пригодных для выращивания зерновых и овощных культур, что в результате может привести к дефициту продовольствия.

Какие же меры могут быть предприняты для решения этой проблемы? Во-первых, необходимо усилить муниципальный земельный контроль. В 2025 году в Тюменском районе было выявлено 63 случая строительства на землях сельхозназначения. Все материалы по этим случаям были переданы в надзорные органы. Во-вторых, важно повысить осведомленность граждан о том, какую ответственность они берут на себя, решая строить жилье на сельскохозяйственных землях. В-третьих, необходимо внести изменения в законодательство, регулирующее использование таких земель.

Ольга Зимина убеждена, что решение проблемы должно быть комплексным. Именно поэтому градостроительный форум посвящен поиску путей взаимодействия различных заинтересованных сторон. Все предложения, которые будут выработаны в ходе этого диалога, будут способствовать устойчивому развитию территории и повышению ее привлекательности для проживания.

Планируется, что проведение градостроительных форумов в "столичном" станет традиционным. Каждый год будет проводиться анализ достигнутых результатов, а также определяться дальнейшие шаги для сохранения динамики развития территории и улучшения условий жизни.