Комплексный подход к развитию территории

• 28 сентября 2026, 11:00
• Ольга БОРОВИКОВА
• Общество

Застройщик ЖК «Кипрея» в селе Кулаково подходит к развитию своей территории весьма нетрадиционными методами. Подробнее о них рассказал генеральный директор компании «Новая земля» Роман Гейн в рамках Промышленно-энергетического форума TNF.

"Еще несколько лет назад мы развивали территории по принципу монопродукта ИЖС. Не то чтобы следили за трендами, но все-таки опережали время. Сейчас мы находимся в правильном месте и времени, имеем огромный мастер-план, это ни много ни мало – тысяча гектаров земли в непосредственной близости к аэропорту "Рощино". И эта тысяча гектаров земли развивается по кластерному принципу. Сегодня мы готовы презентовать индустриальный парк, который находится в зоне административно-делового кластера – это всего лишь 10-15% от общего объема территории. Самым большим диверсифицированным портфелем у нас представлен жилой класс. Здесь есть все: возможность купить земельный участок, заказать подряд, купить готовый дом. Плюс у нас строится целый район загородных квартир", – пояснил он.

Комплексный подход к развитию территории включает в себя и создание экосреды – это спорт, туризм, история, природа. Останавливаться застройщик пока не собирается, горизонт планирования у него достаточно большой, на 20 лет вперед.

"Такой проект возможен благодаря тому, что мы находимся в нашей любимой Тюмени. Город развивается, и мы видим "Кипрею" не как конкурента областной столицы или города-спутника, а как продолжение ее самых важных, фундаментальных вещей. Если Тюмень строительная, значит, мы должны качественно и хорошо строить. Если Тюмень туристическая, то здесь обязательно появится продолжение нашего любимого объекта "Лето-лето". Если курс взят на индустриальные парки, то вот вам, пожалуйста – готовый сервис", – отметил Роман Викторович.

Он добавил, что сегодня площадка развивается по принципу пятнадцатиминутного города, где у людей будут в доступе все услуги, чтобы закрывать свои потребности: выбрать жилье самого разного формата, открыть свой бизнес, найти работу в индустриальном парке и так далее.

"Сегодня строятся квартиры, развивается ИЖС. Ритейл идет полным ходом. Завтра нам нужно обязательно решать вопросы социального характера: строить школы, детские сады, спортивные объекты. Строить выставочные площадки. Концепции у нас уже готовы, градостроительная документация имеется. Что касается индустриального парка, то эта площадка – с запасом на завтра. Мы все знаем, что планируется Южный обход, новая объездная. А наличие аэропорта "Рощино" и вовсе делает площадку по-своему уникальной. Сама она представлена в виде 120 гектаров земли, и мы предполагаем ее развитие по четырем основным направлениям. Первая линия на Ирбитском тракте будет отдана под ритейл, ЭКСПО и гостиничный комплекс. Все, что касается периферийной зоны сопряжения с жилой застройкой – это будут помещения свободного назначения, так называемый лайт индастриал", – уточнил Роман Гейн.

В данный момент компания приступает к развитию транспортной инфраструктуры. В 2027 году она планирует подготовить площадку для первых резидентов индустриального парка.