ИЖС с городским комфортом

• 21 сентября 2026, 10:00
• Ольга БОРОВИКОВА
• Общество

Тюменскую агломерацию отличает уникальная компактность. Такой тезис высказали участники дискуссионной площадки «Тюмень, в которой хочется жить», прошедшей в рамках XI Промышленно-энергетического форума TNF.

Человек может иметь жилье за городом, но оставаться активным горожанином: ездить в областную столицу на работу, возить туда детей на кружки и так далее. Однако запросы потребителя в сфере ИЖС за последние пять-семь лет серьезно изменились.

"Еще в доковидные времена средний портрет заказчика представляли люди в возрасте 50–60 лет и старше, которые уже чего-то добились и рассматривали загородную жизнь как некий оплот спокойствия. После ковида и с определением вектора нашего государства на увеличение демографии в стране клиент, конечно, сильно помолодел", – отметила топ-менеджер "АСК Групп" Юлия Зубова.

Большую роль в этом сыграло и льготное кредитование. Та же семейная ипотека позволила снизить средний возраст заказчика до 35-37 лет.

"Эти люди рассматривают жизнь за городом не просто как некий уход от городской суеты, а наоборот. Они хотят получить все плюсы загородной жизни – простор, приватность, индивидуальность своей собственности, но при этом не готовы терять комфорт города", – подчеркнула она.

По словам Юлии Зубовой, клиент больше не стремится покупать дом в чистом поле. Он требует наличия в коттеджном поселке хороших дорог, освещения, всех необходимых коммуникаций и социальной инфраструктуры. Первый вопрос, который задает покупатель: "Насколько далеко находится садик? Насколько далеко находится школа?" Отдельным плюсом для человека является управляющая компания. Он интересуются, кто будет вывозить мусор, кто будет проводить мелкий ремонт дорог, кто будет убирать снег зимой. Семьям 30-35 лет все это очень важно.

Если раньше люди выбирали близость к городу в радиусе 5 км, теперь их не пугает расстояние в 20-25 км. Дорога до города в 25-30 минут для них считается вполне приемлемой.

"Сегодня город активно нас поджимает, и поселки со свежей застройкой в ближайших пяти километрах нужно еще поискать. К тому же надо понимать, что старый фонд очень сложно поддается изменениям. Однако все новые девелоперы, которые комплексно подходят к освоению территории, уже рассматривают все эти пункты: инфраструктуру, социальную сферу, сервис, безопасность и так далее", – пояснила представитель "АСК Групп".

Руководитель Центра урбанистики ТюмГУ Сергей Козлов согласился, что сегодня нельзя строить новые жилищные поселки "как в деревне".

"Понятия загород, пригород, город сейчас размываются. Есть такая концепция американского урбаниста Эдварда Соджи про двухсотмильный город. Ее основная мысль заключается в том, что образ жизни в пригородном и межгородском пространстве практически ничем не отличается от городского за счет цифровизации, глобализации, за счет повышения средств мобильности. С одной стороны это создает сложности для застройщиков ИЖС, но в частной застройке, в пригородной застройке уже нужно исходить из того, что мы ориентируемся на городского жителя, у которого есть определенный запрос, у которого есть определенное видение", – сообщил он.

Генеральный директор ООО "ВЗКГ" Риволь Саммасов высказал мнение, что сегодня серьезную конкуренцию Тюмени составляет Екатеринбург. Северяне отдают ему предпочтение, потому что в новой застройке Тюменской агломерации им не хватает социальных объектов, школ, садиков, парков.

"В частном домостроении должно быть очень простое, как говорили в советское время, планирование. Сначала должна быть архитектура, а потом уже продажа земли под застройку. Должны быть дороги, парки. Частное домостроение тоже должно идти по проектам, как городские ЖК. Когда есть такие красивые парки, когда есть инфраструктура, люди стремятся к этому. Только тогда Тюмень выиграет перед другими городами", – выразил уверенность он.

Директор по продукту ГК "География" Эвелина Делятина добавила, что более охотно наш город выбирают люди из Казахстана, Пермского края, Кургана. По ее мнению, северный покупатель просто чаще приезжает в Тюмень и ему здесь уже многое приелось. Юлия Зубова привела в пример клиентов из Германии, которые сперва думали о переезде в Калининград, но в итоге заказали постройку дома в деревне Падериной – Тюменский округ им понравился гораздо больше.