Как снять квартиру в Тюмени?
- 21 июня 2025, 12:14
- Дарья ШЕВЧУК
- Общество
Тюмень — популярный город для поступления в вузы. Общежитий хватает не всем, поэтому многим студентам приходится снимать жильё — в одиночку, парами или в группах.
Важно отметить: цены на аренду в Тюмени выросли до 19%. Самый доступный вариант для двух и более человек — двухкомнатная квартира от 30 тысяч рублей. Однушка или студия — примерно от 25 тысяч, в зависимости от района. Самые дорогие районы — ближе к центру: район Обороны, например, очень популярен среди студентов из-за близости к университетам. Туда можно добраться и на автобусе, и пешком. Но стоимость жилья там почти как в самом центре. И это только за локацию — без учёта ремонта и состояния квартиры.
Казалось бы, есть деньги или помощь родителей — можно снять квартиру. Но не всё так просто. Основные проблемы связаны с собственниками и риэлторами.
Кому сдают, а кому — нет? Например, собственники отказывают одиноким людям, студентам, людям с животными. С последним можно ещё как-то согласиться — аллергия, опасения за имущество. Но к студентам и особенно одиноким мужчинам часто предвзятое отношение, даже если они готовы платить вовремя.
Вот рассказ студентки 3 курса ТюмГУ:
"Когда я переехала в Тюмень, я знала, что в общежитие, скорее всего, не попаду, и сразу решила искать съёмное жильё. Родители помогали финансово. Просмотрела около 30 вариантов, и 17 собственников мне отказали — только потому, что я студентка. Как только доходило до вопроса "Вы работаете?", и я честно отвечала, что учусь очно и пока не работаю, разговор просто обрывался".
По словам девушки, другие собственники неожиданно сообщали, что ищут семейную пару, хотя в объявлении об этом не было ни слова. Студентка описала случай, когда уже договорились о квартире, но потом собственник отказал — ему что-то не понравилось. Также случалось, что квартиру сдавали только на короткий срок — до продажи, но об этом узнавалось лишь на просмотре.
Также она столкнулась с подозрительно красивыми объявлениями — квартиры с отличным ремонтом и по низкой ценой. При звонке выяснялось, что квартира уже "сдана", но можно "забронировать просмотр за деньги". Ей предлагали "альтернативные" варианты в удалённых районах вроде Мыса, хотя интересовал центр. Она посчитала транспортные расходы — это было неразумно.
Проблема — не единичная. Студентка отмечает, что искать жильё нужно за 2–3 месяца до начала занятий. Рынок аренды в Тюмени стал слишком динамичным, квартиры разлетаются за сутки. При этом цены — как в столице.
А вот мнение одного из собственников:
"Мне всё равно, кто арендует — студент, мужчина, с животным или без. Главное — залог и регулярная оплата. Но после размещения объявления на Авито мне начали названивать десятки риэлторов, хотя я прямо написал, что в их услугах не нуждаюсь. Это как саранча. В итоге из 10 звонков только один был от реального арендатора."
Как оказалось, агрессивность риэлторов раздражает не только съёмщиков, но и владельцев квартир. Причём если вы хоть раз обратились к риэлтору — вас потом могут "дожимать" неделями. Игнорируют пожелания по району, предлагают то, что не подходит, и не дают внятных объяснений.
Для приезжих, особенно студентов, разобраться в этом бывает непросто.
Несколько советов, как избежать проблем:
- Читайте описание внимательно. Что входит в стоимость, какие условия — всё должно быть чётко.
- Спрашивайте документы. У собственника — ЕГРН, у риэлтора — договор с владельцем.
- Следите за речью. Если с вами общаются агрессивно или свысока — это тревожный сигнал.
- Читайте договор. Внимательно, особенно мелкий шрифт.
- Не переубеждайте собственника. Если он изначально против студентов — вы не измените его мнение.
- Учитывайте транспорт. Время в пути — это не только автобус, но и дорога до остановки и пробки.
- Оценивайте соседей. Иногда лучше переплатить, чем жить в доме с буйными жильцами.
- Остерегайтесь слишком дешёвых вариантов. Возможно, с квартирой что-то не так.
Эти советы помогут студентам и другим арендаторам выбрать жильё в Тюмени и не попасть в неприятную ситуацию. Главное — быть внимательным, критичным и сохранять спокойствие даже в условиях быстро меняющегося рынка.
