Всё для развития малоэтажного строительства
- 20 октября 2025, 10:00
- Инна ГОРБУНОВА
- Общество
Проблемы строительства жилья на сельских территориях на градостроительном форуме «Дом. Усадьба. ТМО» обсудили и с законодательной точки зрения.
От региональной законодательной власти выступил Виктор Рейн, депутат Тюменской областной Думы, заместитель председателя комитета по экономическому развитию и землепользованию, куратор региональных проектов "Российское село" и "Свой дом". Он отметил, что все вопросы, связанные с развитием малоэтажного строительства и сферы недвижимости, в муниципалитетах требуют постоянного мониторинга и анализа на всех уровнях государственного управления. Это позволит более глубоко понимать процессы, происходящие в различных отраслях экономики, и принимать обоснованные управленческие решения. На федеральном уровне осознана необходимость разработки отдельной программы, направленной на развитие малоэтажного строительства. Для этого требуется доработка законодательной базы, регулирующей использование эскроу-счетов, с целью повышения их доступности для застройщиков. Поскольку сейчас крупные застройщики имеют возможность работать в режиме эскроу, но для тех компаний, которые занимаются малоэтажным строительством, данный инструмент остаётся сложным для применения.
Парламентарий сделал акцент на том, что переход на одноуровневую систему управления обязывает органы местного самоуправления в течение 2026 года полностью переработать градостроительную документацию, проекты планировок, поскольку с 2027 года старые образцы будут недействительны. И для этого потребуются значительные усилия со стороны местных органов власти.
При этом важно отметить, что Тюменский район не занимается переводом земель под ИЖС. Большая часть территории, доступной для строительства индивидуальных жилых домов, находится в частной собственности. Муниципалитет готов содействовать развитию инфраструктуры для создания условий, способствующих застройке ИЖС, однако не планирует осуществлять перевод земель. Всю информацию о свободных земельных участках под ИЖС, которые могут быть приобретены застройщиками, можно посмотреть на публичной кадастровой карте и градостроительном портале Тюменской области. В этих ресурсах содержатся данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), градостроительных документов, а также информация о виде права на землю (частное или государственное). Также для получения полной информации об интересующем участке риэлторы или застройщики могут запросить сведения в отделе по вопросам земельных отношений в муниципалитете.
На форуме была подчеркнута важность подготовки кадров для развития малоэтажного строительства. Так, в настоящее время в муниципальных образованиях отсутствует институт архитектора. В связи с этим на уровне высших учебных заведений обсуждается необходимость подготовки специалистов в области урбанистики и градостроительства, способных эффективно работать по вопросам земельных отношений и архитектуры на сельских территориях.
