Индустриальные парки в новом формате

• 29 сентября 2026, 11:00
• Ольга БОРОВИКОВА
• Экономика

Сегодня лучшее время для инвестиций в промышленную недвижимость, уверен генеральный директор Агентства инфраструктурного развития Тюменской области Антон Ермолаев.

Спрос потребителя идет не на гектар, а на квадратный метр. Инвесторам больше не нужны огромные участки, они готовы развернуть свое производство и на десяти сотках.

"Исходя из этого запроса, наша команда немного по-другому посмотрела на понятие "индустриальный парк" и предлагает два новых пилотных проекта, парки "Московский" и "Рощино", сформированные в формате лайт индастриал", – поделился Антон Николаевич.

Отметим, что лайт индастриал – это формат современной коммерческой недвижимости, который объединяет в одном блоке склад, производство, офис и шоурум.

Индустриальный парк "Московский", общей площадью 72 гектара, расположен в непосредственной близости к объездной дороге и будущему Южному обходу города Тюмени. Проект предусматривает разделение заездов легкового и грузового транспорта: грузовики будут попадать в парк с новой объездной, а легковые – с трассы Екатеринбург-Тюмень.

"Сама территория представляет собой земельный участок федеральной собственности, функционально разбитый на четыре зоны. Первая зона – это место, куда подводятся все инженерные коммуникации: газ, электричество, вода, водоотведение, оптоволокно. Ни один из резидентов не идет к ресурсоснабжающим организациям, все эти вопросы полностью закрываем мы.

Вторая зона – это зона логистики, где проектируется центр Wildberries. Третья – зона самостоятельной застройки резидентами. Там у нас по сути три продукта и три решения для работы с бизнесом. Либо он берет землю, сам строится, мы его подключаем. Либо берет землю, мы ему строим "под ключ", берем на подряд соответствующие объемы работ. Либо мы строим "под ключ" в лизинг. То есть резидент вносит в нашу лизинговую компанию 20% от стоимости проекта и по мере завершения всех лизинговых платежей получает готовый комплекс с земельным участком в собственность. Ну и четвертая зона – это видовые участки первой линии, выходящие на Южный обход и предназначенные под локализацию лайт индастриала", – пояснил гендиректор АИР.

Все архитектурные решения разработаны при поддержке московских партнеров. Особенностью территории станет разделение производственных и деловых потоков людей, сегментов офиса и шоурума с производственно-складской частью. А для жителей будет создана производственная аллея, которая, как артерия, пронзит весь сегмент лайт индастриала.

"Для нас было важной задачей сформировать новую промышленную архитектуру в регионе, при которой не страшно привезти и оставить ребенка в этой территории, понимать, что он находится в безопасности, может прогуляться по этой аллее и приобрести у наших региональных предпринимателей те продукты, которые они создают прямо здесь. По части визуальной составляющей инвестор определен, срок реализации тоже. Застройщиком всей территории по лайт индастриалу комплексно выступит наш большой московский партнер, который уже имеет опыт создания особых экономических зон, индустриальных парков, технопарков", – уточнил Антон Ермаков.

Современные архитектурные решения, больше напоминающие жилые кварталы, выбраны не случайно. По словам Антона Николаевича, нынешняя молодежь после выпуска не хочет идти работать в старую серую промышленность.

"Раньше мы все с вами жили в хрущевках, а потом почему-то решили, что нам нужны современные ЖК. Промышленность сегодня находится в том же состоянии. Новым специалистам необходимы условия совершенно другого уровня, исходя из чего, мы и подошли к полной пересборке индустриального парка в целом", – добавил он.

"Рощино" – самый маленький из пяти существующих в Тюменской области объектов, его площадь всего 15 гектаров. Однако среди его преимуществ обозначены непосредственная близость к аэропорту и наличие железнодорожного тупика. Помимо семи промышленных зданий, здесь предусмотрено строительство целого бизнес-центра, высотой в шесть этажей. Инвестор под застройку также определен, сроки реализации проекта известны.

"Под конкретного предпринимателя будут выделяться блоки площадью от 250 до 19 тысяч квадратных метров, если кто-то будет забирать их одним лотом. В плане визуальных решений за основу взят оранжевый цвет: цвет солнца, цвет энергии. В реализации данного проекта мы не сомневаемся и приглашаем всех к сотрудничеству", – подытожил Антон Николаевич.

Оба объекта высоко оценил исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России Денис Журавский.

"И в одном, и в другом случае в проект зашли очень надежные, проверенные партнеры в виде застройщика. Считаю, что с этим можно поздравить бизнес-сообщество Тюменской области в целом. Здесь будет отличная площадка", – прокомментировал он презентацию АИР.