Рынок долгосрочной аренды

• 28 декабря 2025, 11:23
• Экономика

По данным «Авито», за последний год стоимость долгосрочной аренды жилья снизилась в 19 крупных российских городах.

Рост предложения дает арендаторам возможность подобрать наиболее подходящий вариант жилья и обеспечивает сохранение цен на текущем уровне.

В ноябре 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в ХМАО объем предложения заметно вырос Нижневартовске (+29%) , в ЯНАО — в Салехарде (+32%) и Новом Уренгое (+15%).

Количество доступных объектов на платформе также увеличилось в Екатеринбурге (в 2 раза), Челябинске (+65%) и Тюмени (+32%).

По сравнению с ноябрем прошлого года, интерес к долгосрочной аренде квартир увеличился в Екатеринбурге (+23%) и Челябинске (+5%), он также остается на высоком уровне в Тюмени.

Средняя стоимость аренды квартиры в Екатеринбурге в декабре 2025 года сократилась на 9% по сравнению с прошлым годом, в Челябинске и Новом Уренгое — на 12% и 6% соответственно.

Ожидается, что в начале 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды продолжит умеренное снижение. Эта динамика носит сезонный характер: старт года традиционно характеризуется спросом ниже среднегодового уровня.

"Для арендодателей, стремящихся сдать жилье быстро в условиях растущего предложения, ключевым фактором является конкурентоспособность объекта. В первую очередь необходимо установить арендную ставку, соответствующую текущей рыночной ситуации (ориентируясь на цены ноября-декабря 2025 года). Следует уделить особое внимание качеству презентации: подготовить подробное описание с указанием точного адреса, площади, состава мебели и бытовой техники, типа ремонта и доступных коммуникаций. Обязательным требованием для выделения среди других предложений стало наличие качественных, хорошо освещенных фотографий всех помещений. Также рекомендуется проявлять гибкость в условиях, например, рассматривая различные сроки заезда или возможность проживания с домашними животными", - рассказал редакции "КП-Тюмень" Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости".

Для арендаторов, которые хотят оптимизировать свои расходы, текущая рыночная конъюнктура предоставляет широкие возможности для выбора.

Наиболее выгодные условия можно найти в период низкого сезона (январь-февраль), когда активность спроса традиционно снижается. Необходимо тщательно сравнивать аналогичные предложения в предпочитаемом районе, так как значительный объем витрины создает пространство для переговоров. Рекомендуется обсуждать итоговую стоимость с арендодателем, аргументируя свою позицию текущей рыночной динамикой.